С утвержденными и находящимися на рассмотрении детальными планировками можно ознакомиться на сайте города Маарду по адресу https://maardu.kovtp.ee/detailplaneeringud или по предварительной договоренности в отделе строительства и планирования горуправы Маарду по адресу: ул. Калласмаа, 1, Маарду; linnavalitsus@maardu.ee, 6060729, 6060731.
Установление детальной планировки объекта недвижимости Lao tn 4a и его окрестностей
Детальная планировка объекта недвижимости Lao tn 4a и его окрестностей была инициирована распоряжением № 1010 от 18.12.2018 горуправы Маарду. Целью составления детальной планировки является определение условий землепользования и застройки для возведения коммерческого и производственного здания, определение права на застройку образованного планировкой земельного участка или участков и разграничение площади застройки, определение строительных условий, определение местоположения инженерных сетей и сооружений, организация парковки и путей доступа, а также организация движения, определение принципов организации зеленых насаждений и благоустройства, выяснение необходимости и объема сервитутов. Площадь детальной планировки – около 0,4 га. Цель составления детальной планировки соответствует действующему генеральному плану города Маарду.
На участке предусмотрено право на строительство до двух зданий площадью основания до 1300 м² и высотой до 14 м. Минимальная доля озеленения участка – 10%.
Горуправа Маарду приняла детальную планировку своим решением № 145 от 08.03.2022. Публичная демонстрация детальной планировки проходила с 14.04.2022 по 28.04.2022. В ходе публичной демонстрации были представлены две письменные позиции собственников объектов недвижимости по адресам Lao 4 (письмо 7-1.3/2720-1, 27.04.2022) и Lao 2 (письмо 7-1.3/4350, 26.04.2022). 15.06.2022, в 16:00, городская управа Маарду организовала дополнительное публичное обсуждение детальной планировки объекта недвижимости Lao tn 4a и его окрестностей, на котором рассматривались мнения, представленные собственниками соседних объектов недвижимости. В публичном обсуждении приняли участие руководитель отдела строительства и планирования, специалист по планировкам, проектировщик детальной планировки объекта недвижимости Lao tn 4a и его окрестностей, собственник недвижимости по адресу Lao 2 и собственник недвижимости по адресу Lao 4.
Городская управа Маарду установила детальную планировку распоряжением № 640 от 15.11.2022.
Установление детальной планировки объектов недвижимости Keemikute tn 45 и 45a и их окрестностей
Детальная планировка объектов недвижимости Keemikute tn 45 и 45a и их окрестностей была инициирована постановлением № 112 от 16.02.2017 городской управы Маарду. Целью составления детальной планировки является формирование новых участков и определение на подлежащей планировке территории права на строительство многоквартирных домов и коммерческих зданий. Кроме того, устанавливаются принципы озеленения, благоустройства и парковки, возможные места расположения путей доступа и инженерных сетей, необходимость сервитутов и иные ограничения на недвижимое имущество, вытекающие из законов и правовых актов. Площадь детальной планировки – около 1,7 га. Цель составления детальной планировки соответствует действующему генеральному плану города Маарду.
На участке предусмотрено право на строительство до трех многоквартирных домов и до трех коммерческих зданий площадью основания до 2300 м² и высотой до 38 м. Минимальная доля озеленения жилого участка – 30%, коммерческих земельных участков – 15%.
Горуправа Маарду приняла детальную планировку своим решением № 534 от 20.09.2022. Публичная демонстрация детальной планировки проходила с 10.11.2022 по 24.11.2022. Письменных предложений по решению детальной планировки в ходе публичной демонстрации не поступало.
Горуправа Маарду установила детальную планировку распоряжением № 738 от 27.12.2022.
Инициирование детальной планировки объекта недвижимости Käspre и его окрестностей и утверждение исходных положений
Детальная планировка объекта недвижимости Käspre и его окрестностей инициирована распоряжением № 737 от 27.12.2022 городской управы Маарду. Целью составления детальной планировки является определение права на застройку объекта недвижимости для возведения многоквартирных домов, определение мест подключения инженерных сетей, принципиальная организация парковки и определение путей доступа, при необходимости установление общественного права пользования проезжей частью или тротуарами, определение принципов решения по озеленению и благоустройству, определение экологических условий, а также необходимости и объема сервитутов. Площадь детальной планировки – около 3,5 га. Цель составления детальной планировки соответствует действующему генеральному плану города Маарду.
Согласно предложению по инициированию детальной планировки, на объекте недвижимости собираются предусмотреть право на строительство до семи многоквартирных домов. Точные объемы застройки и решения выяснятся в ходе составления детальной планировки.
Инициирование детальной планировки объектов недвижимости Saha-Loo tee 5 и 5a и их окрестностей и утверждение исходных положений
Детальная планировка объектов недвижимости Saha-Loo tee 5 и 5a и их окрестностей инициирована постановлением № 533 от 20.09.2022 городской управы Маарду. Целью составления детальной планировки является определение права на строительство и условий застройки объектов недвижимости для возведения производственных складских зданий и офисного здания или зданий, решение вопросов доступа, парковки, озеленения и установления сервитутов. Площадь детальной планировки – около 0,99 га. Цель составления детальной планировки соответствует действующему генеральному плану города Маарду.
Согласно предложению по инициированию детальной планировки, на обоих включенных в детальную планировку объектах недвижимости необходимо предусмотреть право на строительство до двух производственных складских и/или офисных зданий площадью основания до 2290 м² и высотой до 2 этажей, или до 16 м. Точные объемы застройки и решения, а также доли целевых назначений выяснятся в ходе составления детальной планировки.
Частичная отмена детальной планировки объектов недвижимости Kroodi tn 12 и 10a
12.05.2022 городская управа Маарду подала в Земельный департамент заявление о передаче в муниципальную собственность нереформированной земельной единицы государственной земли Kiltri tee 12c (кадастровый признак 44601:001:0699).
Земельный департамент обратил внимание Маардуской городской управы на то, что кадастровая единица Kiltri tee 12с, установленная действующим решением Маардуской городской управы № 37 от 28.01.2003 г., находится в зоне детальной планировки участка ул. Крооди 12, и согласно детальному плану предполагалось объединить кадастровую единицу Kiltri tee 12c (ранее Kroodi tn 10а) с объектом недвижимости Kiltri tee 12 (ранее Kroodi tn 12). Кадастровой единице, образованной путем объединения детальной планировкой, установлено на 100% производственное назначение.
На кадастровой единице Kiltri tee 12c (кадастровый признак 44601:001:0699) находится офисное здание (код строительного регистра 120250427), принадлежащее городу Маарду на основании решения горуправы Маарду от 22.02.2022 за № 22. Исходя из этого, объединение объектов недвижимости Kiltri tee 12 и Kiltri tee 12c более невозможно, и детальная планировка в отношении целевого назначения Kiltri tee 12c и объединения участков Kiltri tee 12c и Kiltri tee 12 должна быть признана недействительной. Такое решение необходимо для завершения муниципализации кадастровой единицы Kiltri tee 12c. Кроме того, в нескольких местах (Kiltri tee 12b и ж/д развязка Kroodi raudteeharu 2) границы участков не соответствуют решению детальной планировки, соответственно, план распределения участков должен быть частично отменен.
Согласно п. 2 ст. 140 Закона о планировании, детальная планировка может быть признана частично недействительной, если после такого признания будет обеспечена реализация полного решения планировки.
Отмена детальной планировки не препятствует проведению детальной планировки в отношении кадастровых единиц Kiltri tee 12, Kiltri tee 12a и Kiltri tee 12b, при этом после частичной отмены детальной планировки гарантируется реализация полного решения планировки.
Решением № 40 от 20.12.2022 Маардуское горсобрание признало частично недействительной установленную решением № 37 от 28.01.2003 детальную планировку объектов недвижимости Kroodi tn 12 (нынешний Kiltri tee 12) и Kroodi tn 10a (нынешний Kiltri tee 10a) в части целевого назначения Kiltri tee 12c и плана распределения при объединении участков на Kiltri tee 12c и Kiltri tee 12.
