В этом году, спустя 21 год, состоится плановая переоценка земли, которая даст объективную и современную информацию о ее рыночной стоимости. Новая стоимость земли будет обнародована на сайте Земельного департамента 31 октября.
Как проходит плановая переоценка земли?
В ходе плановой переоценки определяется ориентировочная рыночная стоимость одновременно всех земельных единиц Эстонии, то есть цена налогообложения земли. Оценивается только земля; лес и строения не оцениваются. Для оценивания не проводятся осмотры, результат рассчитывается на основе информации в базах данных при помощи моделей оценивания. Стоимость вычисляется путем сравнения стоимости состоявшихся сделок и сопоставления качеств оцениваемой земли.
Переоценка будет проводиться Земельным департаментом вместе с профессиональными оценщиками недвижимости. Собственникам земель делать для этого ничего не нужно, только лишь проверить правильность информации о своей земле в базах данных после обнародования результатов оценки 31.10.2022, желательно в течение одного года. С данными о сделках, на основании которых формируется оценка, ознакомиться нельзя, поскольку доступ к ним ограничен правилами защиты персональных данных.
Как переоценка повлияет на земельный налог?
Цена налогообложения земли, вычисляемая в результате плановой переоценки, является основанием для налогообложения земли. В 2022 и 2023 годах земельный налог будет исчисляться на основании цены налогообложения земли 2001 года. Результаты оценки 2022 года будут применяться для налогообложения начиная с 2024 года. Размер земельного налога для каждого земельного собственника будет известен лишь в конце 2023 года, когда Налогово-таможенный департамент рассчитает новый земельный налог. Помимо этого, для исчисления земельного налога будут применяться ставки земельного налога в местных самоуправлениях и сведения о налоговых льготах и налоговых освобождениях по каждому конкретному земельному участку или собственнику. Местные самоуправления утвердят новые ставки земельного налога не позднее 1 июля 2023 года.
Поскольку стоимость земли в последние двадцать лет многократно выросла, то цены налогообложения земли в 2022 году тоже будут в разы выше нынешних цен, действующих с 2001 года. Чтобы предотвратить скачкообразный рост земельного налога, максимальные ставки земельного налога снижены законом в 5 раз, а также установлено ограничение на рост земельного налога не более 10% в год.
Чем отличается нынешняя переоценка земли?
К процессу предыдущих переоценок (1993, 1996, 2001) активно привлекались местные самоуправления, и в разных регионах были несколько разные подходы. В этот раз переоценку проводит Земельный департамент вместе с профессиональными оценщиками по единой методике.
В ходе предыдущих переоценок формировались ценовые зоны, в результате по каждой зоне получали цены земель по целевому назначению и угодьям, после чего цену налогообложения земли приходилось рассчитывать отдельно для каждой кадастровой единицы. В этот раз стоимость земли будет вычисляться сразу для каждой земельной единицы.
По сравнению с предыдущими переоценками, сейчас мы имеем намного больше данных о сделках, что позволит использовать автоматические модели оценивания. Это значит, что все вычисления будут производиться автоматически, но модели оценивания (методика) разработаны командой оценщиков. Если информация о земельной единице в базах данных изменится, то результат оценки будет пересчитан сразу же после изменения данных земельного кадастра либо в конце года, когда изменятся данные в других базах.
Переход на автоматическую модель оценивания выведет переоценку земли на новый уровень и позволит получить современную и объективную информацию о стоимости земли. Помимо налогообложения, информацию о стоимости земли можно будет использовать в простых сделках (установление сервитутов, продажа и аренда земли, на которой нет строений и леса), для отражения стоимости земли в бухгалтерском учете или оценки новых инвестиционных возможностей. Однако при использовании результатов необходимо учитывать, что это массовая оценка и ее результат является статистическим обобщением. Вместе с тем результаты плановой переоценки будут значительно точнее нынешних возможностей статистики Земельного департамента по ценам на недвижимость (обзоры рынка, система запросов), поскольку будут учтены качества каждого земельного участка. В дальнейшем плановая переоценка земли будет проходить с периодичностью в четыре года. Это значит, что следующая переоценка состоится
в 2026 году.
Результаты плановой переоценки земли 2022 года будут обнародованы 31 октября на сайте Земельного департамента www.maaamet.ee.
