С утвержденными и находящимися в производстве детальными планировками можно ознакомиться на домашней странице города Маарду: https://maardu.kovtp.ee/detailplaneeringud или в часы приема (пн. 15:30-17:00, чт. 9:00-13:00) в отделе планирования и городского хозяйства Маардуской горуправы (Kallasmaa tn 1, Maardu; linnavalitsus@maardu.ee 6060729, 6060731).
Вступление в силу детальной планировки объекта недвижимости Paelrohu tee 52 и прилегающей территории
Детальная планировка объекта недвижимости Paelrohu tee 52 и прилегающей территории была инициирована постановлением Маардуской горуправы № 498 от 01.08.2023. Цель составления детальной планировки заключается в изменении назначения объекта недвижимости с земли общего пользования на землю жилой застройки; в предоставлении разрешения на строительство и условий строительства частного дома и вспомогательного здания; в решении вопросов, касающихся подъездных путей, инженерных сетей и зеленых насаждений. Площадь зоны планировки составляет порядка 0,13 га.
Детальной планировкой предусмотрено возведение на участке до одного основного и двух вспомогательных зданий с максимальной площадью под зданием до 250 м2, до 2-х этажей. Минимальная доля озеленения на участке должна составлять не менее 30%.
Во время публичного выставления материалов планировки (в период с 29.03.2024 г. по 12.04.2024 г.) собственниками объекта недвижимости Paelrohu tee 40 (письмо № 7-1.3/608-3) была представлена в письменном виде позиция относительно решения детальной планировки, учтенная в детальной планировке. Позиция владельцев объекта недвижимости Paelrohu tee 40 касалась плохого состояния Paelrohu tee (кадастровый признак 44601:004:0171, муниципальная собственность) и отсутствия дренажа. По словам представившего позицию лица, во время выполнения строительных работ на объекте недвижимости Paelrohu tee 52 увеличится нагрузка на вышеупомянутый участок дороги.
При разработке решения в рамках планировки за основу была принята общая планировка города Маарду и план развития централизованной сети водопровода и канализации г. Маарду, в котором ясно указано, что отвод дождевой воды на соседние земельные участки запрещен, а по окончании строительных работ собственник объекта недвижимости Paelrohu tee 52 должен восстановить первоначальное состояние участка дороги (в случае повреждения дорожного покрытия во время строительных работ). Горуправа Маарду осведомлена о плохом состоянии вышеуказанного участка дороги и включила в планы необходимость ремонта этой дороги, о чем представившее позицию лицо было уведомлено письмом № 7-1.3/608-4. На основании вышеизложенного была учтена позиция собственников Paelrohu tee 40. В то же время представившее позицию лицо отказалось от своего мнения.
Распоряжением № 287 от 14 мая 2024 горуправа Маарду утвердила детальную планировку объекта недвижимости Paelrohu tee 52 и прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee/paelrohu-tee-52-kinnistu-ning-lahiala-detailplaneering
Вступление в силу детальной планировки объектов недвижимости Kogre tn 9 и Säina tn 1, а также прилегающей территории
Детальная планировка объектов недвижимости Kogre tn 9 и Säina tn 1, а также прилегающей территории была инициирована распоряжением Маардуской горуправы № 343 от 07.06.2023. Цель составления детальной планировки заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости Säina tn 1 на землю жилой застройки; в разделении объектов недвижимости Kogre tn 9 и Säina tn 1 на два земельных участка под жилую застройку путем объединения части участка Kogre tn 9 с участком Säina tn 1; в предоставлении разрешения на строительство и условий строительства на земельном участке частных домов; в решении вопросов, касающихся подъездных путей, инженерных сетей и зеленых насаждений. Площадь зоны планировки составляет порядка 0,3 га.
Согласно детальной планировке, к участку Kogre tn 9 планируется присоединить отделяемый от сквера Säina земельный участок площадью 162,0 м2, а от объекта недвижимости Kogre tn 9 отделить земельный участок площадью 905,0 м2, Kogre tn 9, который будет присоединен к объекту недвижимости Säina tn 1. На оба земельных участка устанавливается разрешение на строительство до одного основного и двух вспомогательных зданий с максимальной площадью под зданием до 250 м2, до 2-х этажей. Минимальная доля озеленения на участке должна составлять не менее 30%.
Во время публичного выставления материалов планировки (с 29.03.2024 по 12.04.2024) мнений относительно детальной планировки представлено не было.
Распоряжением № 288 от 14 мая 2024 года горуправа Маарду утвердила детальную планировку объектов недвижимости Kogre tn 9 и Säina tn 1, а также прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee//kogre-tn-9-ja-saina-tn-1-kinnistute-ning-lahiala-detailplaneering
Вступление в силу детальной планировки недвижимости Säina haljak
Детальная планировка объекта недвижимости Säina haljak (сквер Сяйна) и прилегающей территории инициирована постановлением Маардуской городской управы № 344 от 07.06.2023. Цель составления детальной планировки заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости на землю жилой застройки; в разделении объекта недвижимости на три земельных участка под жилую застройку и один земельный участок общего пользования; в предоставлении разрешения на строительство и условий строительства на земельном участке частных домов; в решении вопросов, касающихся подъездных путей, инженерных сетей и зеленых насаждений. Площадь зоны планировки составляет порядка 0,35 га.
Детальной планировкой запланировано три земельных участка под жилую застройку и один участок общего пользования, одному из которых будет предоставлено разрешение на строительство, а остальные два образованных участка будут присоединены к существующим земельным участкам под жилую застройку. Сформированному земельному участку с разрешением на строительство предусмотрено разрешение на строительство до одного основного и двух вспомогательных зданий с максимальной площадью под зданием до 250 м2, до 2-х этажей. Минимальная доля озеленения на участке должна составлять не менее 30%.
Во время публичного выставления материалов планировки (с 29.03.2024 по 12.04.2024) мнений относительно детальной планировки представлено не было.
Распоряжением № 288 от 14 мая 2024 года горуправа Маарду утвердила детальную планировку объекта недвижимости Säina haljak, а также прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee/saina-haljaku-kinnistu-ning-lahiala-detailplaneering
Признание частично недействительной детальной планировки объектов недвижимости: Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3, а также прилегающей территории
Постановлением Маардуской горуправы № 780 от 21.11.2017 г. была введена в силу детальная планировка объектов недвижимости: Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3 и прилегающей территории. Цель составления детальной планировки заключалась в разделении зоны планировки на участки; в предоставлении разрешения на строительство на сформированных в результате разделения земельных участках коммерческих/производственных зданий, а также в установлении общих условий землепользования и в принципиальном разрешении вопросов благоустройства, озеленения, подъездных путей, парковок и прокладки инженерных сетей.
К настоящему времени с момента составления детальной планировки прошло более пяти лет. Согласно детальной планировке, целевое назначение объектов недвижимости pos 2, pos 3, pos 4, pos 5 определяется как производственная и коммерческая земля. Согласно общей планировке города Маарду, утвержденному решением № 42 от 31.01.2023 г. горсобрания Маарду, объекты недвижимости: Vahe tn 3 (кадастровый признак 44601:001:0455, площадь 6461 м2, целевое назначение – производственная земля 50% и коммерческая земля 50%); Vahe tn 3а (кадастровый код 44601:001:0456, площадь 6455 м2, целевое назначение – производственная земля 50% и коммерческая земля 50%); Vahe tn 5 (кадастровый код 44601:001:0457, площадь 5761 м2, целевое назначение – производственная земля 50% и коммерческая земля 50%) и Vahe tn 7 (кадастровый код 44601:001:0458, площадь 5094 м2, целевое назначение – производственная земля 50% и коммерческая земля 50%) расположены в густонаселенной зоне, при этом для земель производственного и коммерческого назначения установлена обязанность составления детальной планировки.
OÜ Exmet направило Маардуской горуправе письмом № 7-1.3/372 от 16.02.2024 г. ходатайство о признании частично недействительной детальную планировку объектов недвижимости Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3 и прилегающей территории относительно границ земельного участка кадастровых единиц pos № 2, pos № 3, pos № 4, pos № 5 в связи с их объединением. Цель объединения кадастровых единиц заключается в строительстве одного большого производственного здания без разделительных стен на границах земельного участка. Здание планируется возвести в установленной детальной планировкой зоне застройки, при этом целевое назначение земельного участка не изменится. Во время разработки детальной планировки не было решено, какие здания будут возводиться на участке. Теперь назначение планируемого здания прояснилось, а здание с разделительными стенами было бы невозможно использовать по прямому назначению. Признание детальной планировки частично недействительной не изменяет разрешение на строительство, введенное в силу распоряжением № 780 от 21.11.2017 г. горуправы Маарду для объектов недвижимости: Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3, а также для pos 2, pos 3, pos 4 и pos 5 прилегающей территории, согласно детальной планировке.
В соответствии с частью 2 статьи 140 Закона о планировании (далее именуемого ЗП), детальная планировка может быть признана частично недействительной при условии обеспечения осуществления цельного решения планировки после признания детальной планировки частично недействительной.
Детальной планировкой установлены возможные альтернативные решения присоединения земельных участков к зонам застройки; таким образом, желание собственника недвижимостей согласуется с детальной планировкой и не меняет, по сути, решение детальной планировки. Цельное решение планировки после признания детальной планировки частично недействительной может быть осуществлено в полном объеме.
На основании части 3 статьи 140 ЗП 18.03.2024 г. адресованным собственникам земельных участков и прилегающих объектов недвижимости письмом № 7-1.3/620 был представлен проект решения о признании частично недействительной детальной планировки с целью выявления их мнения, а 15.04.2020 г. письмом № 7-1.3/620 данный проект был представлен в Спасательный департамент на согласование. Относительно признания частично недействительной детальной планировки, собственники земельных участков и соседних объектов недвижимости, которых касалась детальная планировка, своего мнения не представили. Спасательный департамент согласовал проект признания частично недействительной детальной планировки объектов недвижимости: Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3, а также прилегающей территории.
Горуправа Маарду своим решением № 89 от 14.05.2024 г. признала введенную в силу распоряжением № 780 от 21.11.2017 г. детальную планировку объектов недвижимости: Vana-Narva mnt 10, Vana-Narva mnt 10e, Vahe tn 3, а также детальную планировку прилегающей территории частично недействительной относительно границ земельного участка кадастровых единиц pos 2, pos 3, pos 4 и pos 5.
