С утвержденными и находящимися в производстве детальными планировками можно ознакомиться на домашней странице города Маарду: https://maardu.kovtp.ee/detailplaneeringud или в приемные часы (пн. 15:30-17:00, чт. 9:00-13:00), согласно предварительной договоренности, в отделе планирования и городского хозяйства Маардуской горуправы (Kallasmaa tn 1, Maardu; linnavalitsus@maardu.ee 6060729, 6060731).
Вступление в силу детальной планировки объекта недвижимости Käspre и прилегающей территории
Детальная планировка объекта недвижимости Käspre и прилегающей территории инициирована постановлением горуправы Маарду № 737 от 27.12.2022. Цель составления детальной планировки заключается: в предоставлении разрешения на строительство многоквартирных домов на участке; в установлении мест подключения к инженерным сетям; в принципиальной организации парковки и установлении подъездных путей; в установлении, при необходимости, проезжих дорог или тротуаров общественного пользования; в установлении принципов озеленения и благоустройства; в определении экологических условий; в установлении необходимости и зоны действия сервитутов. Цели пространственного развития планируемой территории: планирование качественной, отвечающей потребностям жителей жилой среды; создание функционирующей и отвечающей потребностям инфраструктуры; создание организованного городского пространства. Площадь зоны планировки составляет порядка 3,5 га.
Детальной планировкой предусмотрено выделение трех земельных участков под строительство семи 4-6-этажных многоквартирных жилых домов. Жилые дома спланированы по периметру вокруг центральной зеленой зоны. Через земельные участки многоквартирных домов запланирована подъездная дорога общего пользования, соединяющаяся с дорогой, запланированной на земельном участке pos 4 с целевым назначением «транспортная земля». Новый запланированный участок улицы будет соединен с улицей Ringi. В перспективе данный участок улицы можно будет соединить с улицей Kütte через земельный участок Ringi tn 62. Вдоль дорог на запланированных под жилую застройку земельных участках предусмотрены парковочные места, разделенные озеленением. На объекте недвижимости pos 4 с назначением «транспортная земля» запланирован новый участок улицы с проезжей частью и пешеходно-велосипедной дорожкой. На объекте недвижимости pos 5 предусмотрен земельный участок общественного пользования, на котором можно обустроить зеленую зону с игровой площадкой. Существующее здание на объекте недвижимости Ringi tn 60a будет снесено. Минимальная доля озеленения на земельном участке должна составлять не менее 30 %.
Во время публичной демонстрации детальной планировки (с 01.02.2024 г. по 14.02.2024 г.) волостная управа Йыэляхтме представила в письменном виде свою позицию относительно решения детальной планировки, которая затем была учтена в детальной планировке.
По мнению волостной управы Йыэляхтме, «нельзя согласиться с решением детальной планировки, касающимся ливневых вод, представленным в детальной планировке объекта недвижимости Käspre города Маарду и прилегающей территории, согласно которому ливневые воды непосредственно или косвенно отводятся в магистральную канаву Võerdla», вследствие чего можно будет «рассмотреть рабочий проект водопровода, канализации, труб ливневой канализации и согласовать детальную планировку объекта недвижимости Käspre города Маарду и прилегающей территории после выдачи разрешения в области охраны окружающей среды». В решении детальной планировки ясно указано, что в качестве основного решения предусмотрен отвод ливневых вод в ливневую канализацию города Маарду; в конечном счете, ливневые воды достигнут парка Loodepark и, благодаря сотрудничеству между горуправой Маарду и волостной управой Йыэляхтме, имевшему место в ходе детальной планировки, ливневые воды не предусмотрено направлять в магистральную канаву Võerdla ни прямо, ни косвенно (п. 6.5.1).
22 мая 2024 года приказом № 300 городская управа Маарду утвердила детальную планировку объекта недвижимости Käspre и прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee/et/kaspre-kinnistu-ja-lahiala-detailplaneering
Вступление в силу детальной планировки объекта недвижимости Kogre tn 11a и прилегающей территории
Детальная планировка участка Kogre tn 11a и прилегающей территории инициирована постановлением горуправы Маарду № 298 от 16.05.2023. Целью детальной планировки является: изменение назначения объекта недвижимости на «земля жилой застройки»; разделение объекта недвижимости на четыре земельных участка; предоставление разрешения на строительство; установление условий строительства частных домов; разрешение вопросов, связанных с подъездными путями, инженерными сетями и благоустройством территории. Площадь зоны планировки составляет порядка 0,38 га.
Посредством детальной планировки из кадастровой единицы Kogre tn 11a планируется сформировать четыре земельных участка с назначением «земля жилой застройки», три из которых планируется застроить, а четвертый – объединить с кадастровой единицей Säina tn 2 (44605:001:0030), земля жилой застройки 100 %. На образованных земельных участках с разрешением на строительство можно построить одно основное здание (до двух этажей) и до двух подсобных одноэтажных зданий с максимальной площадью застройки здания до 250 м2. Минимальная доля озеленения земельного участка должна составлять не менее 30 %.
Во время публичной демонстрации материалов детальной планировки (в период с 29.04.2024 по 12.05.2024) мнений, касающихся решения детальной планировки, в письменном виде представлено не было.
22.05.2024 г. распоряжением № 301 городская управа Маарду утвердила детальную планировку объекта недвижимости Kogre tn 11a и прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee/kogre-tn-11a-kinnistu-ning-lahiala-detailplaneering
Вступление в силу детальной планировки объекта недвижимости Lao tn 10 и прилегающей территории
Детальная планировка участка Lao tn 10 и прилегающей территории инициирована постановлением горуправы Маарду № 438 от 11.07.2023. Целью детальной планировки является: разделение объекта недвижимости на три земельных участка с назначением «коммерческая и производственная земля»; установление целевого назначения земли; предоставление зоны действия разрешения на строительство зданий; установление местонахождения пунктов подключения к инженерным сетям; принципиальная организация парковки и установление подъездных путей; установление принципов озеленения и благоустройства территории; установление условий по вопросам окружающей среды. Площадь зоны планировки составляет порядка 2,1 га.
Посредством детальной планировки планируется увеличить объемы застройки. Согласно предложению относительно адреса позиция № 1, на земельном участке Lao tn 10, планируется построить до трех коммерческих и/или производственных зданий с 4-мя надземными этажами, с максимальной площадью застройки до 2200 м2. Согласно предложению относительно адреса позиция № 2, на земельном участке Lao tn 10b, планируется построить одно коммерческое и/или производственное здание с 4-мя надземными этажами с максимальной площадью застройки до 2300 м2. Согласно предложению относительно адреса позиция № 3, на земельном участке Lao tn 10с, планируется построить до трех коммерческих и/или производственных зданий с 4-мя надземными этажами, с максимальной площадью застройки до 1000 м2. Минимальная доля озеленения земельного участка должна составлять не менее 20 %.
Во время публичной демонстрации материалов детальной планировки (в период с 29.03.2024 по 12.04.2024) мнений, касающихся решения детальной планировки, в письменном виде представлено не было.
04.06.2024 г. распоряжением № 329 городская управа Маарду утвердила детальную планировку объекта недвижимости Lao tn 10 и прилегающей территории.
С детальной планировкой можно ознакомиться на сайте города Маарду: https://maardu.ee/lao-tn-10-kinnistu-ja-lahiala-detailplaneering
