Конец января – прекрасная возможность подвести итоги года ушедшего в разных сферах. И рынок недвижимости не исключение.
В прошлом году количество сделок с недвижимостью стало меньше не только в Маарду, но и по всей Эстонии. Если сравнивать сделки за 2021 и 2022 годы, то их количество уменьшилось более чем в полтора раза, но цены показывали тенденцию к росту за квадратный метр жилья.
На конец 2022 года количество сделок купли-продажи квартир в Маарду составило 190 на общую сумму 16,2 миллиона евро, что на 139 сделок меньше, чем в прошлом году – тогда количество сделок было 329 общей стоимостью 24,5 миллиона евро.
В прошлом году самыми популярными объектами для купли-продажи были 1 и 2-комнатные квартиры. Всего было продано 126 объектов на общую сумму 8 миллионов евро, минимальный из которых стоил 10 000 евро и максимальная сумма за 2-комнатную квартиру составила 89 900 евро.
В 2022 году резко сократились сделки с 3 и 4-комнатными квартирами. В 2021 году было продано таких объектов 185, а в прошлом году всего 64 квартиры, из них 3-комнатных – 39, а 4-комнатных – 25. Самая крупная сделка в 2021 году была стоимостью 265 000 евро, а в 2022 году такая сделка составила 390 000, увеличив стоимость квадратного метра жилья до 1619,96 евро.
Маарду – это не только этажные дома, но и обширная территория, занятая жилыми участками и домами. И если сравнивать сделки с застроенными земляными участками за 2021 год и 2022 годы, то их количество тоже показывает тенденцию к уменьшению, но интерес к этим участкам остается достаточно высоким. За 2021 году сделок купли-продажи с таким видом недвижимости было 80, а в 2022 году – 73. Дома покупали реже – всего 22 сделки купли-продажи. Самый дорогой дом в прошлом году стоил 396 000 евро, а самый дешевый – 1 000 евро. Вероятно, это была фиктивная сделка или подарок родственников.
Самыми популярными объектами для продажи были дачи – всего был продан 51 объект. Стоимость самой дорогой дачи сравнима со стоимостью дома – 349 000 евро. Вероятнее всего, эта сделка была связана с покупкой дома, предназначение которого «из дачи – в дом» не было поменяно в реестре.
Количество сделок с земельными участками под застройку резко подскочило. Если в 2021 году было 13 сделок на общую сумму 662 тысячи евро при средней цене 49,22 евро за квадратный метр, то в прошлом году связанных с землей сделок под жилую застройку было 36 на общую сумму 3,5 миллиона евро, где средняя цена квадратного метра составила 77,99 евро.
Конечно же, целесообразнее за консультациями по вопросам недвижимости обращаться в крупные агентства по недвижимости, где профессиональные маклеры проконсультируют вас и введут в курс различных возможностей, ознакомят с информацией о рынке недвижимости, а также при необходимости предложат собственные рекомендации в отношении поиска наилучшего варианта в данный момент времени. Как правило, крупные фирмы недвижимости сотрудничают со всеми кредитными учреждениями и могут дать нужный совет и в вопросе кредитования.
Если вам нужна консультация по вопросам недвижимости, предварительная оценка или анализ рынка, юридическая поддержка, а также помощь в продаже или аренде жилья — смело обращайтесь, найду ответы на все ваши вопросы.
Ирина Шавырина
Маклер агентства недвижимости 1Partner Kinnisvara
Мои контактные данные:
Консультант/Маклер
1Partner Kinnisvara
irina@1partner.ee
Тел: +3725249580
