Фрагмент базового плана объекта недвижимости Roobu и его окрестностей
С введенными и находящимися на рассмотрении детальными планировками можно ознакомиться на сайте города Маарду по адресу maardu.kovtp.ee/detailplaneeringud или в отделе строительства и планирования горуправы Маарду в приемные часы (пн. 15:30–17:00, пт. 9:00–13:00) по адресу ул. Калласмаа, 1, Маарду; linnavalitsus@maardu.ee, 6060729, 6060731.
Публичная демонстрация и публичное обсуждение детальной планировки объекта недвижимости Roobu и его окрестностей
Решением № 67 от 26.02.2019 городское собрание Маарду инициировало составление детальной планировки объекта недвижимости Roobu II и его окрестностей и оставило без инициирования стратегическую оценку воздействия на окружающую среду. Целью составления детальной планировки на момент инициирования было определение права на строительство многоквартирных домов, таунхаусов, общественных сооружений с надземными этажами количеством до 6, разделение подлежащей планировке территории на участки жилой застройки, производственные земли, земли под общественных сооружения и транспорт. Подготовленным решением детальной планировки участок под общественные сооружения получил возможности коммерческого назначения. Добавлен и еще один участок под коммерческую застройку.
В рамках детальной планировки предложено также изменить установленный решением № 170 от 25 марта 2008 года горуправы Маарду действующий документ «Общая планировка города Маарду до 2015 года» с целью изменения целевого назначения земли на участке недвижимости Roobu II с производственной, под торговлю и обслуживание, а также офисы – на многоквартирную жилую застройку, под семейные дома и таунхаусы, под общественные здания, для коммерческих и транспортных нужд. Согласно составленной и принятой 22.09.2020 решением № 100 общей планировке города Маарду, вся охваченная планировкой земля имела целевым назначением многоквартирную застройку, коммерческие и общественные здания (EK/Ä/AA). Таким образом в общей планировке было учтено решение настоящей детальной планировки.
Решением № 31 от 23.09.2022 Маардуское горсобрание приняло детальную планировку объекта недвижимости Roobu II и его окрестностей, изменив ее название. Теперь это Детальная планировка объекта недвижимости Roobu и его окрестностей. Публичная демонстрация детальной планировки проходила с 01.10.2022 по 31.10.2022, за это время письменных волеизъявлений не поступило. По окончании публичной демонстрации городская управа Маарду в соответствии с ч. 2 ст. 142 и ч. 1 ст. 90 Закона о планировании (PlanS) письмом № 7-1.3/9507 от 07.11.2022 представила детальную планировку объекта недвижимости Roobu и его окрестностей на одобрение в Министерства финансов.
Министерство финансов своим письмом № 15-3/8892-2 от 24.01.2023 обратило внимание на недостатки детальной планировки и ее производства в соответствии с общей планировкой города Маарду, установленной решением № 42 от 31.01.2023 горсобрания Маарду.
Новая общая планировка города Маарду была принята решением № 42 горсобрания Маарду от 31 января 2023 года. В ней городская управа сделала застройщику дополнительные предложения об изменении детальной планировки, исходя из новой общей планировки города Маарду.
Окончательно скорректированную детальную планировку застройщик представил горуправе Маарду 10.05.2023. Министерство финансов окончательно утвердило решение детальной планировки 28.04.2023.
На данный момент детальная планировка соответствует общей планировке. Новое решение детальной планировки предусматривает формирование 11 объектов недвижимости, в том числе 7 жилых земельных участков, 1 транспортного, 1 производственного, 1 под коммерческую и 1 под общественную застройку.
Участки 1–7 запланированы под многоквартирную застройку с подземным этажом под парковку. Максимальная площадь под многоквартирные дома, высота, этажность и допустимое количество зданий на участке указаны на базовом плане, в таблице права на застройку. Участок 8 запланирован для использования в качестве земли под общественные сооружения, и/или коммерческой, и/или транспортной земли с максимально допустимой площадью под застройкой 600 м². Участок 9 запланирован как производственная земля с максимально допустимой площадью под застройкой 20 м². Участок 10 запланирован как транспортная земля. Участок 11 получил коммерческое целевое назначение, на нем разрешено строительство коммерческого здания (магазина / торгового центра) и/или парковочного дома. На участке разрешено строительство здания площадью до 2530 м² и высотностью до 5 этажей.
После неоднократных доработок детальная планировка была в значительной мере изменена, поэтому требуется ее повторная публичная демонстрация.
Публичная демонстрация детальной планировки пройдет с 08.06.2023 по 22.06.2023. Во время проведения публичной демонстрации свои письменные мнения можно направлять по электронному адресу linnavalitsus@maardu.ee или по обычной почте: Ehitus- ja planeerimisosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. Публичное обсуждение результатов публичной демонстрации состоится 27.06.2023, в 16:00, в зале заседаний Маардуской горуправы по адресу Kallasmaa tn 1, Maardu.
С материалами детальной планировки можно ознакомиться на странице maardu.ee/RoobuDP и в приемное время в Отделе строительства и планирования.
Публичная демонстрация предварительных проектных условий объекта недвижимости Kassitatra tee 64
30.01.2023 в городскую управу Маарду через регистр строений было подано заявление на выдачу условий проектирования на объекте недвижимости Kassitatra tee 64 для расширения расположенного там индивидуального жилого дома более чем на 33% от его первоначального объема.
Согласно заявлению, владелец собственности хочет перестроить существующий индивидуальный дом в двухэтажный.
Мнения по предварительным проектным условиям можно представлять до 03.06.2023 по электронному адресу linnavalitsus@maardu.ee или по обычной почте: Ehitus- ja planeerimisosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
С предварительными проектным условиям и приложениями можно ознакомиться на сайте города Маарду.
Публичная демонстрация предварительных проектных условий объекта недвижимости Nooda tn 12
16.02.2023 в городскую управу Маарду через регистр строений было подано заявление на выдачу условий проектирования на объекте недвижимости Nooda tn 12 для возведения там индивидуального жилого дома.
Согласно заявлению, владелец собственности хочет построить на объекте недвижимости новый индивидуальный жилой дом.
Мнения по предварительным проектным условиям можно представлять до 03.06.2023 по электронному адресу linnavalitsus@maardu.ee или по обычной почте: Ehitus- ja planeerimisosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
С предварительными проектными условиям и приложениями можно ознакомиться на сайте города Маарду.
Публичная демонстрация предварительных проектных условий объекта недвижимости Nooda tn 14
16.02.2023 в городскую управу Маарду через регистр строений было подано заявление на выдачу условий проектирования для строительства на объекте недвижимости Nooda tn 14.
Согласно заявлению, владелец собственности хочет построить на объекте недвижимости новый индивидуальный жилой дом и расширить зону застройки по сравнению с действующей детальной планировкой.
Мнения по предварительным проектным условиям можно представлять до 03.06.2023 по электронному адресу linnavalitsus@maardu.ee или по обычной почте: Ehitus- ja planeerimisosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
С предварительными проектным условиям и приложениями можно ознакомиться на сайте города Маарду.
Публичная демонстрация предварительных проектных условий объекта недвижимости Roo tn 11
16.02.2023 в городскую управу Маарду через регистр строений было подано заявление на выдачу условий проектирования на объекте недвижимости Roo tn 11 для возведения там индивидуального жилого дома.
Согласно заявлению, владелец собственности хочет построить на объекте недвижимости новый индивидуальный жилой дом и расширить зону застройки по сравнению с действующей детальной планировкой.
Мнения по предварительным проектным условиям можно представлять до 03.06.2023 по электронному адресу linnavalitsus@maardu.ee или по обычной почте: Ehitus- ja planeerimisosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu.
С предварительными проектным условиям и приложениями можно ознакомиться на сайте города Маарду.
Расторжение договора подряда на составление, стратегическую оценку экологических воздействий и реализацию детальной планировки объектов недвижимости Paemurru tn 5, Kaarle, Risti, Keldre 1, Keldre 2, Riigimaa 1, Riigimaa 5, Riigimaa 6 и Riigimaa 21 и их окрестностей
Договор был заключен согласно распоряжению № 190 от 30.05.2012 о детальной планировке объектов недвижимости Riigimaa 5, Riigimaa 6, Riigimaa 21 в соответствии с общей планировкой города Маарду.
Следуя сложившейся планировке, в ходе составления этой планировки Земельным департаментом было предложено рассматривать ее как меняющую общую планировку. Исходя из этого, 25.11.2014 горсобрание Маарду инициировало детальную планировку объектов недвижимости Paemurru tn 5, Kaarle, Risti, Keldre 1, Keldre 2, Riigimaa 1, Riigimaa 5, Riigimaa 6, Riigimaa 21 и их окрестностей, и эта детальная планировка должна была менять общую планировку города Маарду.
С момента инициирования первой детальной планировки прошло более десяти лет. Согласно ч. 2 ст. 139 Закона о планировании, решение об установлении или отклонении детальной планировки принимается не позднее чем через три года после ее инициирования.
Предприятие AS Liwathon E.O.S. письмом № 1.1/97 от 28.11.2022 представило в горуправу Маарду заявление о прекращении рассмотрения детальной планировки объектов недвижимости Paemurru tn 5, Kaarle, Risti, Keldre 1, Keldre 2, Riigimaa 1, Riigimaa 5, Riigimaa 6, Riigimaa 21 и их окрестностей.
Маардуское горсобрание своим решением № 5 от 28.03.2023 прекратило составление детальной планировки.
